¿de Quién Es El Hogar Cuando Se Construye Con Un Préstamo de Construcción?
Propiedad de bienes races
Poseer bienes races implica tener control absoluto sobre propiedad definida por la tierra y sus aspectos legales. Incluyera la tierra estructuras, como casas, garajes, graneros, cobertizos u otras estructuras, los propietarios tambin tienen ttulo a estos. Slo el propietario del lote capaces de construir es elegible para recibir un prstamo de construccin. Un tercero legalmente definido con ningn inters de propiedad en la propiedad real no puede recibir un prstamo para construir.
Excepciones a la obligacin de propiedad
Existen excepciones pocas, o ninguna, la regla firme que slo legales propietarios de bienes races son elegibles para la financiacin, la construccin o cualquier otro prstamo. Sin embargo, puede haber un prestamista raro que podra considerar la solicitud de los futuros propietarios, con una firma de acuerdo de compra y una aprobacin de prstamo hipotecario permanente escrita, para un prstamo a corto plazo de la construccin. El grave riesgo en esta situacin, sin embargo, forzar ms, si no todos, los prestamistas para rechazar una solicitud.
Trminos de prstamo de construccin para propietarios
Normalmente, el propietario tendr tres a seis meses para completar la construccin. Si el propietario es el futuro propietario sin experiencia documentada de construccin, el prestamista a menudo requiere un contrato ejecutado con un constructor con licencia para aprobar el prstamo. Debe ser el propietario del inmueble un contratista con licencia, normalmente se ofrecen las mismas condiciones. Por lo general, slo los pagos de intereses estn debidamente en el saldo del prstamo pendiente al final de cada mes durante el plazo.
Prstamos de vivienda Contstruction
Si el prestatario es el futuro dueo de casa, ella puede calificar para un prstamo hipotecario de construccin permanente. Normalmente, estos son prstamos de construccin para los primeros cuatro a seis meses y despus conversin en permanentes hipotecas a 30 aos–o a veces de 29 aos, 6 meses. Propietario/constructores rara vez calificar o deseo de esos prstamos, que esperan vender la casa recin construida tan rpido como sea posible. Sin embargo, los propietarios pueden obtener enormes beneficios con la comodidad de contar con los fondos de construccin que necesitan para crear y guardar el costo y la incertidumbre de la aplicacin para una hipoteca permanente despus de completar el hogar.
