Con un prstamo de construccin de slo, se le ofrecer a partir de un prestamista de un prstamo que cubra el costo de la construccin solamente. Este tipo de prstamo generalmente tiene un plazo reducido de reembolso, con una duracin de un ao comn. Un prstamo de construccin comn, centrndose en la construccin en lugar de la propiedad, le permite salir y firmar una hipoteca por separado con otro prestamista, si as lo desea, pagando el costo de la construccin en la delantera y colocar en una hipoteca para su casa para ser pagado a travs del tiempo.

La construccin de slo Trminos del Prstamo

La forma de pago de los prstamos slo con la construccin combina los pagos de inters solamente con los pagos de capital. Si usted entra en un prstamo de la construccin, que normalmente se requiere para pagar los pagos de inters solamente con el saldo de capital comnmente debido al final del proyecto de construccin. Tambin puede llegar a un “empate” calendario de pagos. En lugar de pagar slo los intereses de sus pagos, puede permitir que su contratista para sacar un “empate”, como los costos de construccin se incurre en que combina principal con intereses a una cantidad acordada antes de firmar el prstamo. Este arreglo puede ayudar a difundir los pagos durante un perodo de tiempo mientras que proporciona la empresa de construccin con equidad para el uso durante el proyecto.

A Permanente Prstamo para Construccin

El prstamo hipotecario de la construccin a permanente combina el costo de la construccin con un prstamo hipotecario. Con los dos costes combinados en un solo pago, por lo general slo se requiere un cierre ya que usted, como prestatario, trabajar con una empresa a lo largo de todo el proceso. La tasa de inters, sin embargo, pueden variar durante el tiempo de construccin frente a la hipoteca actual a largo plazo.

Construccin a Permanente Trminos del Prstamo

Al igual que el tipo de prstamo para la construccin de slo, de construccin comunes para prstamos hipotecarios permanente combinar los pagos de inters solamente en el corto plazo, con pagos de principal ms los intereses por el saldo de la hipoteca. Mientras que usted puede pagar una mayor tasa de inters durante la construccin, mediante la combinacin de los dos costes, ya que el excavador, usted puede ser elegible para obtener mejores condiciones para el saldo de su hipoteca. Con los prstamos de la construccin muchos de este tipo, de acuerdo con Homebuildingremodeling.com, tambin deber informar a su “historia” para el prestamista, que muestra su plan para su futuro hogar y planes de pago y un programa de construccin, mientras que llenar un conjunto de papeleo para un prestamista.

Obtener precalificar para un prstamo hipotecario es, para muchos compradores de viviendas, el primer paso en el proceso de solicitud de prstamo. Precalificacin le da una idea de cunto puede permitirse comprar de casa. La mayora de los prestamistas no cobran una tarifa de precalificacin. Debe dar la informacin bsica de prestamista sobre sus ingresos actuales, activos, pasivos y crdito permanente. Los prestamistas utilizan esta informacin para determinar una estimacin del importe de un pago mensual de hipoteca que puede permitirse pagar. Aunque precalificacin para un prstamo no es vinculante para el prestamista, da a Inicio vendedores una idea de si tiene una buena oportunidad de ser aprobadas para un prstamo si haces una oferta.

Lo que necesita el prestamista

Ya muchos prestamistas no hacen una comprobacin de crdito durante el proceso de precalificacin, puede precalificacin para una hipoteca mayor que puede permitirse. Para recibir una estimacin ms precisa, proporcionar el prestamista con informacin detallada sobre sus ingresos, activos, deudas pendientes y historial de crdito. Dicen que el prestamista donde trabaja, cunto dinero que gana y por cunto tiempo ha trabajado para ese empleador. Proporcionar informacin que muestra saldos de tarjetas de crdito, prstamos de entrega y los gastos de vivienda mensuales. Tambin ser til permitir que el prestamista a saber cunto de un pago inicial va a hacer.

Preaprobacin

Preaprobacin es el siguiente paso en el proceso de solicitud de prstamo de hipoteca despus de precalificacin. Esto es cuando el prestamista verificar su historial de crdito y de ingresos. Obtener preapproved puede dar ms poder de negociacin con los vendedores. Ellos sabrn tu crdito es bueno y que probablemente no se encendi un prstamo. Si usted ya se precalificaron, puede tener quedas para un prstamo ms rpidamente porque ya has proporcionado mucha de la informacin, que el prestamista tendr que considerar su solicitud de prstamo.

Lo que significa

Garanta de precalificacin ni preapproval que obtendr el casa prstamo con los trminos que desee. Tomarse el tiempo para completar estos pasos aumenta las posibilidades de conseguir un mejor trato de prstamo. Porque las tasas de inters pueden cambiar y normalmente se puede slo bloqueo en una tasa de 30 a 60 das, obteniendo precalificar antes de comenzar la bsqueda de casa puede tener ms sentido. El proceso de precalificacin le ayuda a saber cunto casa puede permitirse comprar, le dice a vendedores que eres un buen riesgo y todava le da tiempo para obtener preapproved para un prstamo una vez vas realmente caza de casa. Por regla general no es tomar cualquier deuda nueva despus de que han seleccionado o preapproved.

prstamos de la FHA son una alternativa popular a los prstamos convencionales para los compradores de casa que no puede cumplir con los requisitos de crdito ms estrictas y el 20 por ciento menos que los requisitos de pago comn con los prstamos convencionales. La FHA, que ha sido parte de HUD desde 1965, aprueba los prestamistas a ofrecer prstamos de la FHA a los compradores. Los compradores estn obligados a tener un seguro hipotecario de la FHA, que tambin protege al prestamista de impago del prstamo. Estos prstamos requieren slo un 3,5 por ciento de pago inicial y por lo general tienen ms fcil de calificacin de crdito.

Acerca del Condado de Washington, PA

Condado de Washington es una de las zonas ms antiguas e histricas en el estado de Pennsylvania. Situado en la parte suroeste del estado y slo 28 millas al sur de Pittsburgh, el condado de Washington tiene 208.000 residentes, a partir de mayo de 2011, y una superficie de 863.6 millas cuadradas, segn el sitio web oficial del condado. A lo largo de la historia importantes y la cultura, el condado es el hogar de una importante universidad, tres colegios y tres hospitales de primer nivel.

Lmites del prstamo FHA

los lmites de prstamos de la FHA son establecidos con base en el valor de la propiedad en cada condado. Las cantidades mximas de prstamos son revisados u200bu200bperidicamente para adaptarse a los cambios en los valores de la propiedad en determinadas reas. Si bien existe variacin de reas de mayor precio, muchos de los mercados de la vivienda a precios ms tpicamente tienen lmites que son estndar para las propiedades residenciales de una a cuatro unidades. A partir de mayo de 2011, el importe mximo del prstamo para la gran mayora de las propiedades de una sola familia en la mayora de Pennsylvania y condados de los EE.UU. es 271,050 dlares.

Lmites del Condado de Washington Prstamo

Debido a su proximidad cercana a Pittsburgh, y como parte de la zona metropolitana de Pittsburgh, Washington valor de la vivienda del condado son un poco ms alto que muchos otros condados de Pennsylvania. Segn el sitio web FHA.com, lmites de los prstamos en el condado son $ 327.500, $ 419.250, $ 506.800 y $ 629.800, respectivamente, de uno a cuatro propiedades de unidades. Estos no representan los lmites ms altos de prstamos en el estado. Condado de York tiene un lmite de una sola unidad de 425.000 dlares y varios condados cerca de Filadelfia tienen lmites de una sola unidad de $ 420.000.

Poseer bienes races implica tener control absoluto sobre propiedad definida por la tierra y sus aspectos legales. Incluyera la tierra estructuras, como casas, garajes, graneros, cobertizos u otras estructuras, los propietarios tambin tienen ttulo a estos. Slo el propietario del lote capaces de construir es elegible para recibir un prstamo de construccin. Un tercero legalmente definido con ningn inters de propiedad en la propiedad real no puede recibir un prstamo para construir.

Excepciones a la obligacin de propiedad

Existen excepciones pocas, o ninguna, la regla firme que slo legales propietarios de bienes races son elegibles para la financiacin, la construccin o cualquier otro prstamo. Sin embargo, puede haber un prestamista raro que podra considerar la solicitud de los futuros propietarios, con una firma de acuerdo de compra y una aprobacin de prstamo hipotecario permanente escrita, para un prstamo a corto plazo de la construccin. El grave riesgo en esta situacin, sin embargo, forzar ms, si no todos, los prestamistas para rechazar una solicitud.

Trminos de prstamo de construccin para propietarios

Normalmente, el propietario tendr tres a seis meses para completar la construccin. Si el propietario es el futuro propietario sin experiencia documentada de construccin, el prestamista a menudo requiere un contrato ejecutado con un constructor con licencia para aprobar el prstamo. Debe ser el propietario del inmueble un contratista con licencia, normalmente se ofrecen las mismas condiciones. Por lo general, slo los pagos de intereses estn debidamente en el saldo del prstamo pendiente al final de cada mes durante el plazo.

Prstamos de vivienda Contstruction

Si el prestatario es el futuro dueo de casa, ella puede calificar para un prstamo hipotecario de construccin permanente. Normalmente, estos son prstamos de construccin para los primeros cuatro a seis meses y despus conversin en permanentes hipotecas a 30 aos–o a veces de 29 aos, 6 meses. Propietario/constructores rara vez calificar o deseo de esos prstamos, que esperan vender la casa recin construida tan rpido como sea posible. Sin embargo, los propietarios pueden obtener enormes beneficios con la comodidad de contar con los fondos de construccin que necesitan para crear y guardar el costo y la incertidumbre de la aplicacin para una hipoteca permanente despus de completar el hogar.

Investigacin de los diferentes programas que estn disponibles y comprender los trminos y condiciones que vienen con este tipo de prstamos. Asegrese de ver los programas que permiten a estos prstamos que se convierten en prstamos de construccin por lo que le permite volver a dibujar los fondos.

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Decidir qu tipo de prstamo puede ser mejor para usted. En caso de obtener una hipoteca de tasa fija o una hipoteca de tasa ajustable? Dependiendo de su situacin y la economa, que har una diferencia en el largo plazo.

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Iniciar el proceso de obtener cotizaciones en lnea de ms de una empresa. Si utiliza un sitio web de corretaje, utilizar ms de uno. Esto le ayudar a ver lo que un corredor lo hace con las tasas y otros costos en comparacin con otro.

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Separa las tasas de la base de costes del prstamo. En lo que respecta al coste total del prstamo, no puede haber una gran cantidad de cargos separados poco. Esto le permitir ver lo que cobra a cada prestamista pone sobre el prstamo.

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Evaluar similares tipos de prstamos entre s. Esto significa que usted necesita para comparar los prstamos de tasa fija juntos y los prstamos de tasa ajustable juntos. Todo lo dems es como comparar manzanas con naranjas.

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Control sobre la convertibilidad de prstamos. Descubra lo fcil que este tipo de prstamo se puede convertir en un prstamo de la construccin, y luego en una primera hipoteca. Muchos prestamistas ofrecen programas en los que la revierte automticamente en el otro y le ahorra dinero.

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Investigar el prestamista que usted est considerando. Verifique con el Better Business Bureau para eventuales relaciones de negocio negativa y las quejas.

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Firma el acuerdo y celebrar. Se lo ha ganado.

Ver cada ahora contra las que ofrecen otros prestamistas. Al evaluar las tasas de prstamo, es importante utilizar el ahora como una medida del inters que se pagar en el saldo pendiente del prstamo. El ahora es el porcentaje de rendimiento anual que se pagar cada mes o ciclo trimestral que un prstamo est activo. Esta cantidad indica el prestatario exactamente lo que pagar, frente a una tasa inicial, por ejemplo, que expirar en una fecha predeterminada.

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Cuanto menor sea el ahora, menor ser la tasa de inters. (es decir, el porcentaje de inters que se pagar en forma sucesiva, determinada por el saldo disponible del prstamo). Por ejemplo, un prstamo con un 6% ahora sera mejor que un prstamo giratorio con una introduccin ahora de 3 meses en 0% y un 9% por defecto tasa de APLICARLOS. El valor predeterminado ahora de 9 por ciento se iniciar despus de un corto perodo de 3 meses. Por lo tanto, la segunda tasa de prstamo es mejor durante ese perodo de 3 meses, pero pronto se convierte en menos competitiva a la ahora de 6 por ciento despus de que expire el perodo introductorio.

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Considere la posibilidad de otros cargos. Considere todas las tarifas y condiciones asociadas con el prstamo. Hacer una relacin entre estas tarifas y la tasa de prstamo para definir los trminos generales del prstamo. Por ejemplo, un prstamo con una tasa de pena de 10 puntos (10 por ciento de aumento aplicado) para un pago perdido dramticamente afectara el valor de la ahora, como est supeditada a un calendario estricto de reembolso. Si el ahora se estableci originalmente en 2 por ciento, por ejemplo, un incumplimiento de pago, a continuacin, causara el ahora saltar al 12 por ciento. Cuando esto pesa contra un prstamo con una tasa de 7 por ciento, sin un defecto inmediata ahora, sera mejor, como el prestatario podra no estar tan estrechamente restringido por tasas y sanciones. Dependiendo de la historia de pago del prestatario, el 7 por ciento que ahora permitira aprovechar de la ahora razonablemente entre comillas y ganar mayor confianza sobre la falta de pago y no ser exponencialmente penalizado. Sin embargo, la pena de alta de la primera tasa de prstamo hace menos competitivos si el prestatario pierde un pago (bloqueo en la tasa de inters ms alta).

Negocie con su banco o prestamista importantes. Si usted ya tiene prstamos con una compaa en particular, que ser ms probable que le dan acceso a precios competitivos. Esto puede ayudar a ahorrar el momento de la compra de otros prstamos, como muchos representantes de servicio al cliente est autorizado a reducir sus tasas con el fin de retener a los clientes ya existentes. Los principales bancos del Reino Unido como Barclays suelen tener muchos tipos diferentes de prstamos disponibles – algunas de ellas libremente publicidad, y las tasas de otros que slo se podr obtener mediante la negociacin.

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Busque en la web para los sitios web de comparacin de prstamos. El dinero del Reino Unido es un buen ejemplo. La mayora de los programas de planificacin financiera tambin se han construido en un servicio para mirar sus cuentas financieras, los prstamos pendientes y la calificacin de crdito y sugerir los productos de prstamo para usted.

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Pngase en contacto con un servicio de asesora de crdito, tales como el Consumer Credit Counseling Service, una organizacin benfica registrada Reino Unido. Muchos servicios de asesora de crdito le puede ayudar a consolidar su deuda de alto inters en prstamos individuales de menor inters. Tambin puede ser capaz de dar acceso a prstamos de bajo inters que de otra forma no sera capaz de conseguir.

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Mejorar su calificacin crediticia. Una calificacin de crdito ms alto recibir el acceso a prstamos de bajo inters que de otro modo no podran adquirir. Si no est seguro de cul es su puntaje de crdito, visite un pas libre de informes de crdito del Reino Unido de servicios como Annual Credit Report Reino Unido.

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Pngase en contacto con un asesor financiero profesional. Una de las maneras ms fciles de ponerse en contacto con uno es ir a travs de una organizacin profesional como el Instituto britnico de Planificacin Financiera. Ella ser experimentado en la comparacin de las tasas de prstamo, y puede ser capaz de obtener acceso a ofertas que no se anuncian pblicamente. Cuanta ms informacin usted viene armado con antes de elegir un prstamo, mayor ser la probabilidad de que usted es conseguir la tasa ms baja que sea posible.

Inicio servicio telefnico – pngase en contacto con su proveedor de servicios de telfono regular por lo que puede comparar los precios. Averiguar si all es una mayor cuota mensual de servicio si necesita de larga distancia. Tambin averiguar cules son las tarifas para las ubicaciones de larga distancia que realizar llamadas a. Muchas veces es posible que el servicio telefnico de larga distancia ms caro de su proveedor de servicio de telfono.Si suman los costos de las cuotas mensuales ms la por tarifas de llamada telefnica que est viendo una factura mensual alta independientemente de la cantidad de llamadas de larga distancia que realice.

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SERVICIO de telefona celular – investigacin a continuacin las tarifas de larga distancia de su telfono celular. Muchas veces se trata de un excelente acuerdo porque sus es slo una tarifa mensual y sin cargos adicionales por llamada para llamadas de larga distancia. Asegrese de que saber todos los detalles para asegurarse de que es el mejor trato para las ubicaciones que estn llamando.Tambin pregunte sobre cargos de roaming. Asegrese de que puede realizar llamadas de larga distancia incluso si est fuera de su rea de servicio normal. No desea ir de vacaciones y la casa a un proyecto de ley de telfono grandes. Preguntar antes de tiempo y ahorrar mucho dolor.Puede encontrar el servicio telefnico de larga distancia barato si pasa el tiempo para mirar a su alrededor.

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SERVICIO de telfono de INTERNET – Compruebe las tarifas con un proveedor de servicios de telfono de internet. Hay algunos proveedores de servicios de telfono de internet que ofrecen libre larga distancia. Slo paga una tarifa plana por ao e incluye todas las llamadas locales y de larga distancias. No hay ninguna cuota mensual adicional o por llamada tarifa. Libre es el ms barato barato que puedo encontrar. Ahorrar mucho dinero utilizando un ms de un proveedor de servicios de telfono de internet. Pregunte si la calidad ser la misma que una lnea telefnica regular.Si necesita ms informacin mire en la seccin de recursos a continuacin. Puede obtener baratos o incluso libre servicio telefnico de larga distancia.

Solicitar una declaracin de veracidad en los prstamos de ambos prestamistas. Una Declaracin de Veracidad en los Prstamos listas de la TAE, monto del prstamo, los gastos por intereses, y los trminos del prstamo. La ley requiere que los prestamistas a dar esta declaracin y para el clculo de la TAE de la misma manera. La APR es una representacin numrica del costo total del prstamo por un ao, incluyendo los honorarios y la tasa de inters mensual.

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Tenga en cuenta que tipo de prstamo tiene la tasa ms pequea para su abril Este es el prstamo ms barato. Si el otro prstamo tiene una tasa de inters mensual ms bajo, usted est pagando tarifas ms altas para obtener esta tarifa, y eso no significa que sea una mejor opcin.

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Mira a travs de la Verdad en los Prstamos declaracin para ver el pago mensual del prstamo y el plazo (duracin del prstamo). Es el pago mensual de acuerdo con lo que usted puede pagar? El ms largo el plazo, menor ser el pago mensual, sino tambin el inters ms que tendr que pagar durante la vida del prstamo.

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Seleccione el prstamo con las tarifas ms bajas en general que mejor se adapte a sus necesidades de pago. A veces vale la pena pagar ms por un pago menor que no estirar su presupuesto.

Pedir tres prestamistas para darle un estimado de buena fe y una verdad en declaracin de prstamos, de su prstamo de casa. Si se decide entre dos diferentes tipos de prstamos hipotecarios, pedir los dos documentos sobre ambos tipos. La etiqueta de cada documento de cada entidad crediticia con nombre del prestamista y el tipo de hipoteca para limitar la confusin.

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Tenga en cuenta los costos de cierre en cada estimacin de buena fe. Este documento es un resumen de todos los costos de cierre o costos asociados con la adquisicin el prstamo de casa.

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Revisar la verdad en la declaracin de prstamos. Este documentos enumera la APR, o anual del porcentaje, del prstamo principal. Este porcentaje es la representacin numrica del costo total del prstamo casa durante un ao completo, incluyendo los costos de cierre y el inters mensual. El prstamo con el APR ms bajo es la hipoteca global ms barata.

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Determinar la hipoteca general ms barata utilizar el APR y decidir qu prestamista que prefiera. Si el prestamista ms barato no es su prestamista preferido, pedir su prestamista preferido para satisfacer o batir la opcin ms barata de la hipoteca. En la mayora de los casos, el prestamista reunir por lo menos la opcin ms barata para ganar su negocio.